Eluasemelaen
| Rida | Pakkuja | Intress | Summa | Tähtaeg kuni | Pakkuja lehele |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Ferratum | alates 24 %aastas | 5000 € | 60 kuud | Pakkuja lehele |
| 02 | BondoraPikim tähtaeg | alates 6,9 %aastas | 20 000 € | 120 kuud | Pakkuja lehele |
| 03 | ESTOMadalaim intress | alates 4,9 %aastas | 10 000 € | 120 kuud | Pakkuja lehele |
Eluasemelaen on pikaajaline pangalaen kodu ostuks, mille tagatis on ostetav kinnisvara. Siin on lahti kirjutatud omafinantseering, EIS-i käendus, euribor + marginaal ja maksude seis. Osman eluasemelaenu ei vahenda: tabelis on tarbimislaenud kodu väiksemate kulude jaoks.
Osman · eluasemelaen · pangalaenu selgitus
Eluasemelaenu intresse tuludeklaratsioonis enam maha ei arvata
Maksu- ja Tolliameti andmetel ei saa 2024. ja 2025. aasta tuludeklaratsioonis eluasemelaenu intresse tulust maha arvata. 2026. aasta soodustuste loetelus seda punkti ei ole.
Seega ei tasu eluasemelaenu kalkulaatoris arvestada tulumaksutagastusega: kuumakse tuleb katta täies ulatuses oma sissetulekust.
Kehtib alates 2024. aasta tuludest
Kalkulaator
Kodu kõrvalkulu: kui suur on kuumakse?
Eluasemelaenu kalkulaatori annab sulle pank, sest intress sõltub euriborist ja sinu marginaalist. Siinne kalkulaator arvutab tarbimislaenu — näiteks remondi, mööbli või kodumasinate jaoks, mida hüpoteegiga ei kaeta.
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 35,58 €
- Tagasi kokku
- 535,58 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 67,36 €
- Tagasi kokku
- 567,36 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 134,45 €
- Tagasi kokku
- 634,45 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 206,19 €
- Tagasi kokku
- 706,19 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 282,44 €
- Tagasi kokku
- 782,44 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intressid kokku
- 363,04 €
- Tagasi kokku
- 863,04 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 71,15 €
- Tagasi kokku
- 1071,15 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 134,72 €
- Tagasi kokku
- 1134,72 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 268,91 €
- Tagasi kokku
- 1268,91 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 412,38 €
- Tagasi kokku
- 1412,38 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 564,89 €
- Tagasi kokku
- 1564,89 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intressid kokku
- 726,08 €
- Tagasi kokku
- 1726,08 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 142,31 €
- Tagasi kokku
- 2142,31 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 269,43 €
- Tagasi kokku
- 2269,43 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 537,81 €
- Tagasi kokku
- 2537,81 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 824,77 €
- Tagasi kokku
- 2824,77 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 1129,78 €
- Tagasi kokku
- 3129,78 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intressid kokku
- 1452,16 €
- Tagasi kokku
- 3452,16 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 213,46 €
- Tagasi kokku
- 3213,46 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 404,15 €
- Tagasi kokku
- 3404,15 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 806,72 €
- Tagasi kokku
- 3806,72 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 1237,15 €
- Tagasi kokku
- 4237,15 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 1694,66 €
- Tagasi kokku
- 4694,66 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intressid kokku
- 2178,23 €
- Tagasi kokku
- 5178,23 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 355,77 €
- Tagasi kokku
- 5355,77 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 673,58 €
- Tagasi kokku
- 5673,58 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 1344,53 €
- Tagasi kokku
- 6344,53 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 2061,91 €
- Tagasi kokku
- 7061,91 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 2824,44 €
- Tagasi kokku
- 7824,44 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid kokku
- 3630,39 €
- Tagasi kokku
- 8630,39 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 711,55 €
- Tagasi kokku
- 10 711,55 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 1347,15 €
- Tagasi kokku
- 11 347,15 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 2689,06 €
- Tagasi kokku
- 12 689,06 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 4123,83 €
- Tagasi kokku
- 14 123,83 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 5648,88 €
- Tagasi kokku
- 15 648,88 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intressid kokku
- 7260,78 €
- Tagasi kokku
- 17 260,78 €
Arvutatud vitriini tarbimislaenude mediaanintressiga 24 % aastas — see ei ole panga eluasemelaenu intress.
Meie arvutus kataloogi andmetel (mitte pakkuja oma näide). Eluasemelaenu kuumakse arvutab pank sinu marginaali ja kehtiva euribori järgi.
Vaata tarbimislaenude tabelitArvutus · tarbimislaen · mitte panga eluasemelaen
Mida pank eluasemelaenu puhul küsib?
Eesti Pank on seadnud pankadele eluasemelaenu andmise piirid. Pank võib küsida rohkem, kuid nendest punktidest otsus algab.
EttevõtjaleMuutuva tuluga ettevõtja sissetulekut hindab pank tavaliselt pikema perioodi keskmisena. Ilma sissetulekut tõendamata eluasemelaenu ei saa — see on Eesti Panga nõuete loogika, mitte ühe panga reegel.
- OmafinantseeringLaen võib olla kuni 85 % tagatise väärtusest, seega tuleb vähemalt 15 % katta oma rahaga.
- EIS-i käendusRiikliku käendusega võib laen ulatuda 90 %-ni: EIS-i sihtrühmale (nt noored pered ja noored spetsialistid) piisab omafinantseeringust alates 10 %.
- Maksekoormus kuni 50 %Eesti Panga piir: kõik laenumaksed kokku kuni pool netosissetulekust; ujuva intressi puhul arvutatakse vähemalt 6 % intressiga. Erandina võib pank osa laene anda üle piiri.
- Tõendatav sissetulekPalgatöötajal konto väljavõte; FIE-l ja ettevõtjal tavaliselt tuludeklaratsioonid ja ettevõtte aruanded.
- Puhas krediidiajaluguAktiivse maksehäirega eluasemelaenu praktiliselt ei anta; lõpetatud häire on ka hiljem nähtav.
- Tagatis ja hindamineOstetav kinnisvara koormatakse hüpoteegiga ja selle väärtuse määrab hindaja.
Nõuded · Eesti Pank · pangad
Samm-sammult
Kuidas eluasemelaenu taotleda?
Viis etappi alates eelarvest kuni notarini. Igal sammul on kirjas, mida varuda.
- 01
Arvuta omafinantseering ja maksekoormus
Kui palju on oma raha ja kui suur kuumakse mahub 50 % sisse ka siis, kui euribor tõuseb?
Varusäästud, praegused laenumaksed
- 02
Küsi mitmest pangast eelotsust
Eelotsus näitab, kui suure laenu pank sulle annaks. Võrdle marginaali, lepingutasu ja kindlustuse nõudeid.
Varusissetuleku tõendid, ID-kaart
- 03
Vali kinnisvara ja telli hindamine
Pank arvestab laenu tagatise väärtusest, mitte müügihinnast — kui hindaja näitab vähem, kasvab omafinantseering.
Varukinnisvara andmed, hindamisakti tasu
- 04
Kaalu EIS-i käendust
Kui oma raha jääb väheks, küsi pangalt EIS-i käendust. Taotlus käib panga kaudu koos laenutaotlusega.
Varupanga laenupakkumine
- 05
Allkirjasta notari juures
Ostu-müügileping ja hüpoteek sõlmitakse notariaalselt. Notar selgitab lepingut, kuid ei hinda laenu hinda.
Varulepingu projekt, notaritasu
Millal eluasemelaen tasub ja mis on risk?
Pikk tähtaeg ja tagatis teevad eluasemelaenu odavamaks kui tarbimislaen, kuid sama tagatis on ka suurim risk.
Plussid
- Tagatise tõttu on marginaal tavaliselt madalam kui tagatiseta tarbimislaenul.
- Tähtaeg võib olla kuni 30 aastat, mis hoiab kuumakse väiksena.
- Kuumakse läheb oma kodu peale, mitte üürileandjale.
- Laenu saab ennetähtaegselt tagastada; tingimused ja võimalik hüvitis on lepingus.
- EIS-i käendus võimaldab alustada väiksema omafinantseeringuga.
Miinused
- Ujuva intressi puhul muutub kuumakse koos euriboriga — tõusu korral kallineb laen kogu tähtaja jooksul.
- Maksete katkemisel võib pank pöörduda tagatise ehk kodu poole; lisanduvad hindamise, notari ja kindlustuse kulud.
Marginaal, tasud ja kindlustuse nõuded sõltuvad pangast ja sinu profiilist.Euribor ja marginaal lähemalt
Kellele eluasemelaen sobib?
Eluasemelaen on kodu ostu või ehituse jaoks. Väiksemad kodukulud ja omafinantseeringu puudujääk on teised küsimused.
Esimese kodu ost
Püsiv sissetulek ja säästetud omafinantseering — klassikaline eluasemelaenu juhtum.
FIE või ettevõtja
Pank vaatab mitme aasta tuludeklaratsioone; kõikuv tulu võib laenusummat vähendada.
Remont ilma ostuta
Väiksema remondi jaoks võib sobida väikelaen; suurema puhul küsi pangalt kodulaenu tingimusi.
Omafinantseering kiirlaenuga
Tarbimislaenu makse loetakse maksekoormuse sisse ja võib eluasemelaenu otsuse hoopis ära keerata.
Aktiivne maksehäire
Enne eluasemelaenu taotlust tuleb võlg lahendada; maksehäirega pank tavaliselt laenu ei anna.
Eluasemelaenu piirid numbrites
- Laenu ja tagatise suhe
- 85 %
- tagatise väärtusest otsuse hetkel
- Riikliku käendusega
- 90 %
- nt EIS-i käendusega laen
- Maksekoormus
- 50 %
- netosissetulekust, kõik laenud kokku
- Tähtaeg
- 30 aastat
- pikim lubatud
Allikas: Eesti Pank, eluasemelaenude väljastamise nõuded. Pank võib osa laenudest anda ka piiridest erinevalt.
Mida tarbimislaenude numbrid kodu omanikule ütlevad?
Vitriini kataloogis on tarbimislaenud. Need on mõeldud väiksemateks kodukuludeks, mitte kinnisvara ostuks.
- 25 000 €suurim tarbimislaen kataloogis
Sellest ei piisa omafinantseeringuks ega kodu ostuks — eluasemelaenu annab pank.
- 24 %vitriini mediaanintress aastas
Tagatiseta laen on kallim kui hüpoteegiga laen; pikk tähtaeg teeb vahe suureks.
- ≈ 196,16 €kuumakse 5000 € remondile 36 kuuga
See summa loetakse panga maksekoormuse arvutuses sinu kohustuste hulka.
- 120 kuudpikim tarbimislaenu tähtaeg
Eluasemelaenu tähtaeg võib olla kuni 30 aastat — tarbimislaen on palju lühem.
Allikas: Osmani kataloog pakkujate avalike andmete põhjal; meie arvutus mediaanintressiga.
Tingimused võivad muutuda; kehtiv on pakkuja teabeleht.
Mis on eluasemelaen?
Eluasemelaen on pangalaen eluaseme ostuks, ehitamiseks või renoveerimiseks, mille tagatiseks seatakse kinnisvarale hüpoteek. Selle intress koosneb kahest osast: euribor ja panga marginaal.
Tagatis on kodu
Hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse ja kustub, kui laen on tagastatud.
Intress = euribor + marginaal
Euribor muutub turul, marginaal lepitakse pangaga kokku kogu tähtajaks.
Pikk tähtaeg
Kuni 30 aastat; lühem tähtaeg tähendab suuremat kuumakset, kuid väiksemat intressikulu.
Annab pank
Osman eluasemelaenu ei vahenda; taotlus käib otse pangas.
- Hüpoteek
- Euribor + marginaal
- Omafinantseering
- EIS-i käendus
Pankade marginaale siin ei avaldata: need sõltuvad laenusummast, tagatisest ja sinu sissetulekust.
Eelkontroll
Kas maksekoormus mahub piiri sisse?
Kolm küsimust. Eesti Panga nõude järgi võivad kõik laenumaksed kokku olla üldjuhul kuni pool netosissetulekust. Vastuseid ei salvestata.
- 1Vanus
- 2Sissetulek ja maksed
- 3Krediidiajalugu
Eelhinnang
Mahub piiri sisse
Maksed jäävad sissetulekuga võrreldes mõõdukaks. Järgmine samm on panga eelotsus.
Piiri lähedal
Maksed võtavad suure osa sissetulekust. Väiksem laen, pikem tähtaeg või teiste laenude lõpetamine aitab.
Lahenda enne
Maksehäire või liiga suur maksekoormus sulgeb eluasemelaenu ukse. Alusta võlgade korrastamisest.
Alla 18 aasta
Laenulepingu saab sõlmida täisealine.
See on rusikareegel, mitte panga otsus. Pank arvestab ka intressi tõusu varu ja oma riskihinnangut.
Pank ütles eluasemelaenule ei? Nii edasi
Eluasemelaenu keeldumise põhjused on enamasti numbrites ja neid saab muuta.
Omafinantseeringut jääb puudu
- Miks
- Laen ületaks 85 % tagatise väärtusest.
- Mida teha
- Säästa juurde või küsi pangalt EIS-i käendust.
- Millal uuesti
- kui oma raha on koos
Maksekoormus üle 50 %
- Miks
- Kõik kuumaksed kokku võtaksid liiga suure osa netosissetulekust.
- Mida teha
- Lõpeta väiksemad laenud, krediitkaart või järelmaksud ja küsi uut eelotsust.
- Millal uuesti
- pärast kohustuste vähenemist
Sissetulek ei ole tõendatud
- Miks
- Ettevõtja või FIE tulu kõigub või on deklareeritud väiksemana.
- Mida teha
- Esita mitme aasta tuludeklaratsioonid ja ettevõtte aruanded.
- Millal uuesti
- järgmise deklaratsiooni järel
Maksehäire
- Miks
- Tasumata võlg näitab pangale suurt riski.
- Mida teha
- Tasu võlg; lõpetatud maksehäire andmeid võidakse Creditinfos säilitada kuni 5 aastat.
- Millal uuesti
- pärast võla tasumist, ajalugu jääb nähtavaks
Ükski samm ei taga positiivset otsust. Maksehäirega tarbimislaen ei ole eluasemelaenu asendus.
Võrdlustabel
Tarbimislaenud kodu väiksemateks kuludeks
Eluasemelaenu pakkumisi selles tabelis ei ole. Siin on vitriini tarbimislaenud — mööbli, kodumasinate või väiksema remondi jaoks. Järjestus ei ole meie hinnang.
- FerratumLaenulimiit kuni 5000 €, uutele klientidele 30 päeva 0 % intressiga100 €–5000 €alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)Fikseeritud intress alates 24% aastas (näidis 37,72%)26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)60 kuudKataloogis ei ole selle tarbimislaenu ametlikku näidisarvutust — vaata teabelehte
- 100 €–20 000 €al 6,9 % aastasFikseeritud intress al 6.9% aastas15,49 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)120 kuudKataloogis ei ole selle tarbimislaenu ametlikku näidisarvutust — vaata teabelehte
- 500 €–10 000 €alates 4,9 % aastasFikseeritud intress alates 4,9% aastas44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud)120 kuud1000 € / 12 kuudtagasi kokku 1213,56 €Lepingutasu 0 €
- 100 €–7000 €alates 24 % aastasFikseeritud intress alates 24% aastas (näidis 36,96%)44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 %60 kuud1940 € / 12 kuudtagasi kokku 2333,78 €Lepingutasu 0 €
- MonefitKrediidiliin: intress ainult kasutatud summalt, väljamaksed 24/7150 €–15 000 €37,85 % aastasFikseeritud intress 37.85%45,89 % (sõltub summast ja tähtajast)60 kuudKataloogis ei ole selle tarbimislaenu ametlikku näidisarvutust — vaata teabelehte
- BoonuslaenKrediidilimiit kuni 5000 €, lepingutasu 0 €, intress ainult kasutatud summalt100 €–5000 €alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)Fikseeritud intress alates 24% aastas (näidis 37,72%)26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)60 kuudKataloogis ei ole selle tarbimislaenu ametlikku näidisarvutust — vaata teabelehte
- MogoVäikelaen kuni 10 000 € ilma tagatiseta300 €–10 000 €30 % aastas jäägilt (näidis)Fikseeritud intress 30% aastas (näidis, fikseeritud)37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 %72 kuud3000 € / 72 kuudtagasi kokku 6823,09 €Lepingutasu 150 €
- Coop PankUniversaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks300 €–25 000 €alates 7,9 % aastas22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud)120 kuud2250 € / 36 kuudtagasi kokku 3023,28 €Lepingutasu 45 €
- TF BankMõistlikud laenud mõistlikele inimestele1000 €–25 000 €alates 7,9 % aastasFikseeritud intress alates 7,9% aastas13,12 % (näide 9000 €, 60 kuud)120 kuud9000 € / 60 kuudtagasi kokku 12 118,80 €Lepingutasu 250 €
Riba näitab maksimaalset summat kataloogi suurima summa suhtes.
Tarbimislaen ei asenda eluasemelaenu ega omafinantseeringut. Selle kuumakse suurendab maksekoormust, mida pank eluasemelaenu otsuses arvestab.
Tabel · tarbimislaenud · ilma hinnanguteta
Eluasemelaenu intress: euribor, marginaal ja tasud
Eluasemelaenu intressi ei saa võrrelda ühe numbriga. Need on osad, mida pankade pakkumistes kõrvuti vaadata.
- Euribor
- Turul muutuv baasintress; enamasti 6 kuu euribor, mis vaadatakse üle kokkulepitud ajal.
- Marginaal
- Panga osa intressist, kokku lepitud lepinguga. Sõltub omafinantseeringust, tagatisest ja sinu sissetulekust.
- KKM
- Krediidi kulukuse määr koos tasude ja kohustusliku kindlustusega. Võrdle seda pankade teabelehtedel; Eesti Pank avaldab ka keskmisi määrasid.
- Lepingutasu ja hindamine
- Ühekordsed kulud lepingu sõlmimisel; hindamisakti eest maksad hindajale.
- Tulumaksutagastus
- Maksu- ja Tolliameti andmetel ei saa 2024. ja 2025. aasta tuludeklaratsioonis eluasemelaenu intresse maha arvata — tagastust ei teki.
Võrdluseks: 5000 € remondilaen 36 kuuga
5000 €36 kuud
- Laenusumma
- 5000 €
- Intressid
- 2061,91 €
- Tagasi kokku
- 7061,91 €
- Kuumakse
- 196,16 €
Meie arvutus: tarbimislaen vitriini mediaanintressiga 24 %, kuumakse ≈ 196,16 €, intressid ≈ 2061,91 €. Sama summa 10 000 € ja 60 kuuga oleks kuumakse ≈ 287,68 €. Panga eluasemelaenu intress on teistsugune.
Eluasemelaenu lõplikud tingimused annab pank pakkumises ja Euroopa standardiseeritud teabelehel.
Sinu õigused eluasemelaenu võtmisel
Kinnisvaraga seotud krediidile kehtivad võlaõigusseaduse reeglid. Need punktid tasub teada enne notarisse minekut.
Finantsinspektsioon teeb pankade ja krediidiandjate üle järelevalvet; eluasemelaenu piirid seab Eesti Pank.
fi.ee ↗Õigus teabelePank peab enne lepingut andma standardiseeritud teabelehe.
Teabelehel on intressi koosseis, KKM, kogusumma ja tasud, et pankade pakkumisi saaks võrrelda.
Ennetähtaegne tagastamineLaenu võib tagastada osaliselt või täielikult enne tähtaega.
Pank võib küsida lepingus kirjeldatud hüvitist; vaata tingimusi enne allkirja.
Notari selgitusHüpoteegiga leping sõlmitakse notariaalselt.
Notar selgitab lepingu sisu ja tagajärgi. Notarite koda: notar.ee.
Vastutustundlik laenaminePank peab hindama sinu maksevõimet.
Selleks kasutab ta Eesti Panga piire ja võib arvestada intressi tõusu varuga.
KaebusVaidluse korral pöördu esmalt panga poole.
Tarbija õigusi selgitab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (ttja.ee).
Kuidas eluasemelaenu reeglid on muutunud
Muudatused, mis mõjutavad laenu võtjat täna. Uuemad sündmused on all.
Piirid ja maksud
- 2015
Eesti Panga nõuded
Pankadele tulid eluasemelaenu piirid: tagatise suhe 85 %, maksekoormus 50 %, tähtaeg kuni 30 aastat.
- 2017
Intresside mahaarvamine piirati
Eluasemelaenu intresse sai tulust maha arvata kuni 300 eurot aastas.
Uued asutused ja maksuseis
- 2022
KredEx liideti EIS-iga
Eluasemelaenu käendusi pakub nüüd Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (eis.ee).
- 2024
Intresside mahaarvamine kadus
Alates 2024. aasta tuludest ei saa eluasemelaenu intresse tuludeklaratsioonis maha arvata.
Ülevaade on lihtsustatud. Kehtivad reeglid leiad Eesti Panga, EIS-i ja Maksu- ja Tolliameti lehtedelt.
Tähelepanu
Enne allkirja: loe teabelehte
Iga laenuandja peab enne lepingut andma tarbijakrediidi teabelehe. Sealt näed tegelikku KKM-i ja kõiki tasusid — need võivad kalkulaatori arvutusest erineda.
Loe korduma kippuvaid küsimusiKüsimus kodu rahastamise kohta? Kirjuta
Jäta summa, tähtaeg ja kontakt. Päring jõuab Telegrami kaudu Osmani omanikuni; see ei ole laenutaotlus ja panka ega laenuandjani see ei jõua.
- HTTPS-ühendus
- Kohustuseta
- Tasuta
- 1Summa
- 2Kontakt
- 3Kinnitus
Päring on edastatud
Päring jõudis Osmani omanikuni. Pangale ega laenuandjatele seda edasi ei saadeta ja kinnituskirja ei tule.
Eluasemelaen: korduma kippuvad küsimused
Kõige sagedamini küsitakse intressi, maksude ja omafinantseeringu kohta. Vastused on lühidalt; täpsed tingimused annab pank.
Esita küsimusKas eluasemelaenu intressid saab tuludeklaratsioonis maha arvata?
Ei. Maksu- ja Tolliameti andmetel ei saa 2024. ja 2025. aasta tuludeklaratsioonis eluasemelaenu intresse tulust maha arvata, ja 2026. aasta soodustuste loetelus seda ei ole. Varem kehtis piir 300 eurot aastas.
Kuidas arvutada eluasemelaenu intresside tulumaksutagastust?
Praeguste aastate tulude puhul pole midagi arvutada: tulumaksutagastust eluasemelaenu intressidelt ei teki. Vanemate aastate kohta vaata infot emta.ee-st.
Millest koosneb eluasemelaenu intress?
Euriborist ja panga marginaalist. Euribor muutub turul ja vaadatakse üle lepingus kokkulepitud ajal, marginaal on fikseeritud. Kui euribor tõuseb, kasvab ka kuumakse. Võrdle pankade pakkumisi marginaali ja KKM-i järgi.
Kui palju omafinantseeringut on vaja?
Tavaliselt vähemalt 15 %, sest laen võib olla kuni 85 % tagatise väärtusest. EIS-i käendusega piisab sihtrühmale alates 10 %-st (lasterikkale perele alates 5 %-st); käendust taotled panga kaudu.
Kas ettevõtja või FIE saab eluasemelaenu?
Saab, kui sissetulek on tõendatud. Pank vaatab tavaliselt mitme aasta tuludeklaratsioone ja ettevõtte aruandeid. Ilma sissetulekut tõendamata või aktiivse maksehäirega eluasemelaenu ei anta.
Kas Osmanist saab eluasemelaenu?
Ei. Osman on võrdlusleht ja eluasemelaenu ei vahenda — taotluse esitad pangas. Vitriinis on 9 tarbimislaenu andjat kodu väiksemate kulude jaoks; kuumakse arvutus kalkulaatoris on tarbimislaenu illustratsioon, mitte panga eluasemelaenu kalkulaator.